Уважаемые читатели!

Предлагаем Вашему вниманию новые книги по вопросам функционирования ТСЖ.

Жилье – одно из основных благ и потребностей человека. И потому решение жилищной проблемы имеет первостепенное значение и для граждан, и для государства.

Право на жилище справедливо называют атрибутом цивилизации и цивилизованности. Действительно, сам объект этого права (квартира, комната, дом) должен изменяться в лучшую сторону. Поэтому, была и остается проблема обеспечения граждан жильем, соответствующим современному уровню развития цивилизации.

В настоящее время все большая часть жилищного фонда переходит в частную собственность граждан. С принятием нового Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома. В связи с этим для большинства граждан России становится важным вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом. Актуальным стало дальнейшее развитие института товарищества собственников жилья.

Кириллов Э. Я., Щур Д.Л. Товарищество собственников жилья: практическое пособие. 2-е изд. – М.: ЗАО ИКЦ «ДИС», 2007. – 288 с.

До сих пор такая форма организации, как товарищество собственников жилья, не пользовалась популярностью у непосредственных собственников и во многом была недооценена ими. На сегодняшний день количество товариществ значительно возросло, однако не достигает показателей европейских стран и США. Вот почему наше государство готово на любое стимулирование создания ТСЖ. И чем быстрее собственники жилья осознают это, тем с большей выгодой для себя они смогут воспользоваться предоставленными им правами. Ведь, в конечном счете, самоуправление в жилищной сфере является одним из наиболее эффективных способов защиты прав собственников жилья, контроля со стороны населения за объемом и качеством жилищно-коммунальных услуг, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг и позволяет создавать условия для привлечения дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилья. Кроме того, собственники помещений все равно обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Вот почему имеет смысл задуматься о наиболее рациональной форме управления посредством создания ТСЖ. В книге подробно рассматриваются вопросы создания и организации деятельности товариществ собственников жилья в соответствии с новейшим жилищным законодательством и Жилищным кодексом РФ.

В отдельной главе разъясняются правовое положение членов ТСЖ, процедура организации управления товариществом и другие вопросы.

В качестве приложений к книге приводятся образцы и формы документов, оформляемых в процессе создания и текущей деятельности товариществ собственников жилья.

Лушкин С. А., Федоров С. И., Шанталей А. В. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. - 2-е изд. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2007. – 240 с.

В книге рассматриваются все предусмотренные законом способы управления многоквартирным домом. Наиболее подробно анализируется самый эффективный, по мнению авторов, способ – управление товариществом собственников жилья. Авторы исследуют проблемы управления, вызванные объективными причинами, наличием пробелов и противоречий в действующем законодательстве, и дают рекомендации, помогающие юридически грамотно выйти из затруднительной ситуации при выборе способа управления домом.

Изменение политической государственной системы в России, переход от плановой к рыночной системе хозяйствования затронули все аспекты жизни граждан, включая жилищную сферу. Раньше основная масса жилья находилась в государственной или муниципальной собственности и предоставлялась гражданам по договорам найма. Соответственно государство в лице своих специально уполномоченных государственных органов самостоятельно осуществляло управление жилищным фондом. Участие граждан в управлении было минимальным. В условиях рыночной экономики радикально начала меняться структура собственности жилищного фонда – все больше жилья приобретали частные собственники (граждане и организации). Появление значительного числа собственников жилья повлекло за собой необходимость правового регулирования отношений по управлению частным жилым фондом и общим имуществом многоквартирных домов. Издание предназначено для широкого круга читателей, но в первую очередь оно адресовано собственникам помещений в многоквартирных жилых комплексах, которые заинтересованы в качественном обслуживании и эксплуатации своего дома.

Товарищества собственников жилья. Управление имуществом в многоквартирном доме. – М.: Бюро печати, 2007. – 80 с.

В странах, на которые ориентировались российские законодатели, многоквартирные дома могут быть трех форм собственности, и каждая из них предполагает свою форму управления. В России же в одном доме возможно сочетание различных форм собственности: собственники квартир, социальные и коммерческие наниматели, муниципальные квартиры, посторонние собственники нежилых помещений. Следствием этого является отсутствие эффективной системы управления.

Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления.

В настоящем издании собраны документы, которые регулируют управление многоквартирными домами. Читатель сможет сделать выбор между непосредственным управлением собственников, товариществом собственников жилья и управляющей компанией, проанализировав недостатки и преимущества различных форм управления. Особое внимание стоит обратить на правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Книга предназначена работникам коммунальных услуг, сотрудникам профессиональных управляющих компаний, юрисконсультам, всем собственникам жилых помещений.